Fürth / BY - Carrée Verde - 75% Sanierungsanteil: Haus Kastanie 7, WHG 7.10 - 75% Sanierungsanteil

1930

Carrée Verde, Haus Kastanie 7

Sanierungsanteil: 66-75%
9 Wohnungen
Kaufpreis: 165.8000 € bis 514.300 € - - Carport / Stellplatz: 11.750 € / 7.500€

Wohnflächen: 66,3 bis 191,4 m² - - Zimmer: 2 bis 4

Baubeginn: Frühjahr 2008
Fertigstellung: 31.12.2009
Bezug: Winter 2009/2010

Mieterwartung: ca. 537 € bis 1.763 € mtl.
Erhöhte Abschreibung nach §7i bzw. 7h EStG. auf bescheinigungsfähige Sanierungskosten und 2% p.a. lineare AfA auf Altbausubstanz bzw. bei Eigennutzung erhöhte Abschreibung nach § 10f EStG.

°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Wohnung 7.10 im 2. OG:
Kaufpreis: 386.300€ - - Carport: 11.750 €
Wfl: 141,8 m² - - Zimmer:3 - - Balkon: m²
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°

Die großzügige Anlage in der Nachbarschaft des Fürther Wiesengrunds bietet Platz für insgesamt
etwa 140 exklusive Wohnungen und Penthäuser mit großen Balkonen und Terrassen.
Während in den Wohnebenen die nach Südwesten
ausgerichteten Fenster den Blick in die Weite und zur grünen Umgebung hin öffnen, bieten die lichtdurchfluteten Penthäuser ein Fernsicht-Panorama der Extraklasse. Die teilweise als freistehende Häuser auf dem Dach des Gebäudes
realisierten Penthäuser bieten Wohnkomfort für moderne, anspruchsvolle Individualisten.
Ein einmalig freies und offenes Wohngefühl wird durch die Kombination einer offenen Raumgestaltung mit einer überdurchschnittlichen
Raumhöhe und einer Panoramaverglasung,
die sensationelle Ausblicke eröffnet,
geschaffen. Auch die intelligent geschnittenen
Grundrisse werden dem Anspruch größtmöglicher
Individualität gerecht.
Ein besonderes innenarchitektonisches Highlight ist die Ausstattung der Designerbäder mit großzügigen
Lichtbändern, die für eine angenehme Beleuchtung
sorgen.
Kosten für Instandhaltung: vorrauss. mtl. 0,25 € / m²
Kosten für WEG-Verwaltung: vorrauss. 20,00 € mtl. zzgl. ges. MwSt.
Kosten für SE-Verwaltung: vorrauss. 13,00 € mtl. zzgl. ges. MwSt.

*****Austattung Wohnungen*****
- Sicherheitstür mit 3-fach-Verriegelung
- Fenster und Türen mit Edelstahldrückergarnituren
- Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Massivparkett (Echtholz Eiche,Flachkantlamelle)
- Philippe Starck 3 Sanitärausstattung
- Duschabtrennung in Echtglas
- Großzügige Spiegel
- Extra flache Duschwanne zum leichteren Einstieg
- Eingebaute Deckenleuchten in Bad und Diele
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Wellnessdusche (nur in den Penthäusern)
- Ganzglastür zwischen Wohnbereich und Flur
- Lichtband zum Bad

***** Austattung Gebäude*****
- Großzügige Balkone und sonnige Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung
- Von Tageslicht durchflutete Räume
- Raumhohe Verglasung
- Stellplatz bzw. Carport für jede Wohnung
- Verbesserte Wasserqualität
-Kostengünstige Fernheizung
- Energiesparende Bauweise
- Voll unterkellert

Hier sind Sie richtig, am grünen Regnitz-Grund! Hier genießen Sie die Vorteile des Wohnens in idyllisch-grüner Umgebung – nur wenige Kilometer von Fürths pulsierendem Zentrum entfernt! Carrée Verde ist hervorragend an das Straßennetz (A3, A6, A9, A73) und an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus 173, Regionalbus 126) angebunden und bietet damit ideale Verbindungen zu Fürth, Nürnberg, Herzogenaurach und Erlangen.

Hier finden Sie Erholung pur:
• Wiesengrund mit Wasserrad, Sport- und
Freizeitmöglichkeiten, weitläufige Grünauen entlang der Regnitz.

Reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten:
• Bunte Mischung von Einzelhandel, Lebensmittelläden und Dienstleistungen in der
näheren Umgebung.
Nur wenige Minuten in die City von Fürth
mit Bus, Fahrrad oder Pkw.

Bei der Entwicklung von Carrée Verde spielt der
parkähnliche, teilweise historische Baumbestand
im Mittelpunkt des ehemaligen Kasernengeländes
eine wichtige Rolle. Behutsam wird „der kleine Park vor der Haustür“ durch intensive und gleichwohl durchdachte Neupflanzung noch verdichtet!

Die Gebäude gliedern sich in 3 Ebenen:
• CHALET VERDE
EG mit Privatgarten und Südwestterrasse
bis zu 135 m2
• BEL ÉTAGE
1.OG mit großen Südwestbalkonen
• 2 Penthausgeschosse
2 .OG - 3.OG mit großen Panoramadachterrassen

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine erhoben.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nutzen Sie unseren Service:
Wir kümmern uns um die Kaufabwicklung, Verhandlungen mit dem Bauträger, Umsetzung von Sonderwünschen und unterstützen Sie bei der Finanzierung und bei Verhandlungen mit Banken bzgl. individueller Sonderkonditionen sowie staatl. Förderprogrammen. Und unser Extra-Plus an Sicherheit: TÜV-überwachte Abnahme, d.h. bei Übergabe der Wohnung durch den Bauträger sthet Ihnen ein von uns beauftragter Sachverständige des TÜV-Süd zur Seite!

www.denkmalsanierung.info