Fürth: Loftwohnen & Atmosphäre

Loft

2

1913

saniert

Zentralheizung

Loft & Atmosphäre


Wohnung 7 im 3. OG+DG:
verkauft!
Wfl: 153 m² - - Zimmer: 3,5
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Das ruhig gelegene Gebäude steht unter Denkmalschutz und erhielt 1996 von der Stadt Fürth und vom Bezirk Mittelfranken eine Auszeichnung für die vorbildliche Restauration. Es handelt sich um eine harmonische Zusammenführung von Denkmalschutz und umweltfreundlicher energetischer Sanierung.

Das Loft wurde von den Eigentümern liebevoll und hochwertig ausgestattet. So verfügt die offene Küche, die im Loft verbleibt über einen Dampfgarer, eine perfekt integrierte Espresso- und Kaffemaschine und weitere sehr hochwertige Küchengeräte. Sämtliche Küchengeräte sind von Miele und wurden professionell in die Küche eingepasst und fest installiert. Der Wert der Küche liegt bei ca. 20.000 Euro – die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Hochwertige Parkettböden und eine Verschattung mit edlen hölzernen Breitlammelenrollos, die den Loft-Charakter unterstreichen runden das Gesamtbild ab – werfen Sie einen Blick auf die Bilder, diese sagen mehr als tausend Worte – die Eigentümer haben das Loft mit sehr viel Liebe zum Detail und ohne Rücksicht auf Kosten ausgestattet.
Eine Fensterfläche von insgesamt ca. 36 qm an der Ost – Süd und Westfassade bieten Helligkeit und lichtdurchflutete Räume von morgens bis zum Sonnenuntergang. Der großzügige Balkon mit ca. 17 m² rundet das „loftige“ Wohngefühl perfekt ab.

Der durchdachte Grundriss bietet gemütlichen Wohnraum mit Essen und Kochen auf ca. 100 m², Schlafen mit begehbaren Kleiderschrank (ca. 20 m²), Kinderzimmer mit ca. 18 m², ein Bad mit Wanne, Dusche, Tageslichtfenster sowie modernen Oberlichtern in der Wand zur Diele und Fernsehanschluss, ein Gäste-WC sowie einen praktikablen Abstellraum neben der Küche.

Die gesamte Haustechnik wurde bei der Sanierung erneuert, sowie eine Innendämmung aufgebracht. Die Heizungssteuerung erfolgt direkt vom Loft und ermöglicht niedrige Nebenkosten.

Das Treppenbhaus mit dem erhaltenen Eisengeländer und den restaurierten & charaktervollen Wohnungseingangstüren verleihen dem gesamten Gebäude Exklusivität & Einzigartigkeit.

Parkmöglichkeiten bestehen an der Straße - es kann ebenso ein absperrbarer Stellplatz erworben werden, der über die Hofeinfahrt des Vordergebäudes zu erreichen ist und nur 4 Meter vom Eingang entfernt liegt.
Der große Hauptkeller wird gemeinschaftlich genutzt, dort befinden sich auch die Waschmaschinen und Trockneranschlüsse. Das zum Loft gehörende Kellerabteil mit ca. 9 qm eignet sich hervorragend zur Weinlagerung und zur Unterbringung sonstiger nicht täglich benötigter Utensilien. Der Hauptkeller bietet Platz um größere Sportgeräte zu lagern. Im Gebrauch befindliche Fahrräder werden im großen Foyer des Eingangsbereichs abgestellt.

Das Loft liegt im 2. OG eines Rückgebäudes und ist zur Straße hin sowohl von modernen Neubauten als auch sanierten Denkmalgebäuden geschützt und daher ruhig gelegen – mitten im urbanen Leben . Die großzügigen Abstandsflächen mit modern und hochwertig angelegten Gärten bieten einen freien Ausblick.
Das Anwesen liegt sehr verkehrsgünstig in Fürth. In wenigen Minuten erreichen Sie Nürnberg, Erlangen oder Herzogenaurach über die wichtigen Autobahnen (A9, A6, A3, A73). Ebenfalls erreichen Sie in Kürze den Bahnhof u.a. die ICE-Strecke Nürnberg–München. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt, zur U-Bahn sind es ein paar Gehminuten.

Fürth und vorallem die nähere Umgebung des Lofts bietet eine starke Infrastruktur sowie kulturelle Möglichkeiten: Supermärkte, Feinschmeckermeile „Grüne Halle“, Cafés und Restaurants, Fürther Comödie, Südstadpark mit 9 Hektar Parklandschaft, Schule, Kindergarten, Musikschule, Ärzte und Spielplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Unsere Frau Hofmann freut sich auf Ihren Anruf: 0911 - 59 83 79 0!

Die Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Irrtum vorbehalten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

www.denkmalsanierung.info