Fürth / BY - Kaiserstraße 46: Stadthaus ruhig & sonnig

Sonstige

ja

ja

2011

gehoben

1934

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Gas

Stadthaus ruhig & sonnig


Kaufpreis: 275.000 € - - inkl. Garage im Hof
Wfl: ca. 146 m² (Variante Terrasse/Garten ca. 140 m²)- - Zimmer: 3,5
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Das Architektenhaus liegt ruhig im Hinterhof mit großzügigen Abstandsflächen und traumhafter 46 m² großer Dachterrasse in Südausrichtung, alternativ zur Dachterrasse ist es möglich einen sichtgeschützten Südgarten mit Terrasse anzulegen oder gegen Aufpreis sowohl Dachterrasse und Garten zu verwirklichen. Die Grundrisse können frei gestaltet werden. Die hochwertige energetische Sanierung ermöglicht es KfW geförderte Darlehen bis ca. 80.000 € in Anspruch zu nehmen. Die offene Küche, der Essbereich und das sehr großzügige Wohnzimmer ergeben ein einzigartiges loftiges Raumgefühl.

Der durchdachte Grundriss bietet im EG gemütlichen Wohnraum mit Essen und Kochen auf ca. 60 m², ein Gäste-WC mit Dusche und einen großen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum. Bei der Variante mit Garten haben Sie vom Wohnzimmer aus den Zugang zur Süd-Terrasse. Über das ganz neu angebaute Treppenhaus gelangen Sie ins OG mit großem Schlafzimmer, Kinderzimmer und modernen Bad mit abgetrenntem WC und Dusche. Bei der Variante Garten erhält das Bad zum Durchlüften bzw. für Tageslicht eine Glaskuppel. Bei der Variante mit Dachterrasse gelangen Sie über das Treppenhaus weiter zur ca. 46 m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung.
Die gesamte Haustechnik wird bei der Sanierung erneuert, sowie eine Fassadendämmung aufgebracht - insgesamt bekommt das Haus eine hochwertige Gesamtausstattung. Die Materialien können aber auch von Ihnen frei gewählt werden und werden entsprechend verrechnet. Ihre Wünsche und Vorstellungen werden direkt vom Architekten umgesetzt. Gegen Aufpreis ist der Einbau einer Luft-Luft Wärmepumpe oder einer Pelletheizung möglich. Um die Dachterrasse noch besser nutzen zu können besteht die Möglichkeit einer Außenküche direkt auf der Dachterrasse! Die Kellerräume können individuell genutzt werden (Homeoffice, Wellnessbereich, Musikzimmer, Weinkeller usw.) allerdings wie für einen Keller üblich mit nur geringem Tageslichteinfall.
Diese Haus ist ein Traum für den urban eingestellten Individualisten oder eine kleine Familie, die zentral aber ruhig und einzigartig leben will.
Ihre persönliche Garage ist im Preis enthalten und befindet sich nur ein paar Meter vom Hauseingang entfernt, weitere Parkmöglichkeiten bestehen in der Kaiserstraße

Das Haus liegt geschützt im großen und begrünten Hinterhof , dessen umliegende Gebäude bereits saniert wurden, ruhig gelegen – mitten im urbanen Leben . Das Anwesen liegt sehr verkehrsgünstig in Fürth. In wenigen Minuten erreichen Sie Nürnberg, Erlangen oder Herzogenaurach über die wichtigen Autobahnen (A9, A6, A3, A73). Ebenfalls erreichen Sie in Kürze den Bahnhof u.a. die ICE-Strecke Nürnberg–München. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt, zur U-Bahn sind es ein paar Minuten.

Fürth und vorallem die nähere Umgebung des Hauses bietet eine starke Infrastruktur sowie kulturelle Möglichkeiten: Supermärkte, Feinschmeckermeile „Grüne Halle“, Cafés und Restaurants, Fürther Comödie, Südstadpark mit 9 Hektar Parklandschaft, Schule, Kindergarten, Musikschule, Ärzte und Spielplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Unser Herr Hofmann freut sich auf Ihren Anruf: 0911 - 59 83 79 0!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird KEINE Vermittlungs-/ Nachweisprovision erhoben.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

www.denkmalsanierung.info