Fürth / BY - Hopfenspeicher: Außergewöhnliches Wohnen am Stadtpark!

Maisonette

ja

3,57 % inkl. MwSt.

9 m²

Einbauküche

2

2

1

1

ja

ja

ja

1 (Duplex)

1883

325 €

01.11.2012

neuwertig

Fußboden

Pelletheizung

Erleben Sie außergewöhnliches Lebenssgefühl im sanierten Denkmal mit moderner Architektur und den Vorzügen unserer Zeit! Das bereits mehrfach ausgezeichneten Architekten-Duo verstand es mit Liebe zum Detail und ungewöhnlichen Ideen dieses denkmalgeschützte Bauwerk mit den Annehmlichkeiten und der Bauart der Moderne zu verbinden. Die historische Bausubstanz aus dem Jahr 1883 wurde bewahrt, z.T. sichtbar gelassen (gemütliche Holzbalken in der Wohnung, Backsteingewölbe im Keller sowie viele kleine Details). Die schöne dreigeschossige Maisonettewohnung befindet sich im 1. +2. +3. DG (moderner Glas-Aufzug vorhanden) des mit Keller insgesamt 7-geschossigen Gebäudes. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer mit Bad en suite und kleinem Balkon sowie ein großer als Ankleide nutzbarer Flur. Über die eigens für dieses Gebäude entworfene Wendeltreppe gelangt man ins nächste Geschoss. Hier besticht der Koch - und Essbereich mit ca. 50 m² Wfl. durch Leichtigkeit und Dank der freigelegten Holzbalken gleichzeitig durch Gemütlichkeit. Neben dem großen Fenster haben die Architekten hier weiteres Tageslicht eingefangen, indem Sie über der Küchenarbeitsfläche ein Lichtband zum obersten Geschoss umgesetzt haben. So haben Sie auch beim Kochen, im Abstellraum und im Gäste-Bad Tageslicht. Idealerweise befindet sich gleich neben der Küche ein ca. 4 m² großer und begehbarer Abstellraum (mit WM-Anschluss). Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein ca. 14,5 m² großes und sehr helles Kinder- / Arbeitszimmer , ebenfalls mit freigelegten Holzbalken, sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Über die filigrane Eisentreppe mit Eichenholzstufen geht es ins oberste Dachgeschoss zum ca. 30 m² großen Wohnbereich mit einer zusätzl. ca. 16 m² (Fläche) großen Dachterrasse und wunderbarem Blick auf die Baumwipfel des Stadtparks. Dank der großen Flügeltüre und den großen Dachfenstern mit ca. 16 m² Fläche entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl.

Der Eigentümer hat bei der Ausstattung sehr viel Wert auf Qualität gelegt. Die moderne und hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Preis inbegriffen. Die Böden in den Schlaf- und Wohnräume sind mit geöltem Eichenparkett versehen, der Koch- und Essbereich sowie der AR und das Gäste-Bad sind mit großflächigen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Bäder haben zusätzliche Heizkörper, je ein Bidet und bodentiefe, große Duschen - das Bad en suite hat darüber hinaus eine größtenteils freistehende Wanne mit schönen Mosaik-Fliesen. Hier wurden hellgraue großflächige Wand- und Bodenfliesen verlegt und ein antrazitfarbenes Regalsystem eingepasst. Alle Räume sind mit Feuermeldern ausgerüstet und von jeder Ebene gibt es einen separaten Eingang. Ein großer Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwägen mit Waschbecken befindet sich im EG. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile.
Aus beruflichen Gründen muss sich der Eigentümer nach bereits kurzer Zeit von dieser Wohnung trennen.

Der außergewöhnliche Hopfenspeicher aus dem Jahr 1883 liegt im Herzen der Stadt Fürth, ruhig und direkt am Stadtpark mit seinem besonderen Charme durch die Freilichtbühne, das Stadtpark-Cafe und die Pegnitzauen. Die Nähe zum Stadpark mit hohem Freizeitwert, Spielplatz und Kindergarten sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit seinem großem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kulturzentren, Ärzten, Apotheken, Schulen und öffentl. Verkehrsanbindung machen diese Stadt-Wohnlage zur exklusiven und ruhigen Wohn- und Arbeitsoase.

Diese Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft! Gebote ab 380.000 € finden Berücksichtigung, ein Formular zur Abgabe von Geboten erhalten Sie gerne direkt von uns per Mail oder Post. Ein offener Besichtigungstermin findet am 6. Oktober 2012 um 11.00 Uhr statt. Im Kaufpreis sind die Küche und ein Stellplatz im auf dem Grundstück befindlichen Parksystem enthalten. Bitte teilen Sie uns kurz mit, wenn Sie am offenen Besichtigungstermin teilnehmen möchten. Gerne erhalten Sie vorab alle relevanten Unterlagen und Herr Hofmann beantwortet Ihre Fragen zum Bieterverfahren und zu diesem Schmuckstück: Tel. 0911 - 59 83 79-0.

Die Wohnung ist ab 01.11.2012 verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass wir das Angebot entsprechend der uns vom Eigentümer erteilten Informationen erstellt haben, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Des weiteren sind auch bei Fehlern unsererseits Schadensersatzansprüche ausgeschlossen, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis erhoben.