Nürnberg: Jugendstilwohnung mit Garten & Denkmal-AfA & individuellen Wunscherfüllungen!

Erdgeschoss

ja

7 m²

offen

2

2

2

ja

ja

2014

gehoben

1906

Erstbezug nach Sanierung

Fußboden

Das Jugendstilhaus aus dem Jahr 1906 hat einen ganz besonderen Wiedererkennungswert. Die schöne Außenfassade mit den Sandsteinelementen und Erkern sowie die großen Fenster erinnern an die damalige Zeit. Der Hauseingang wurde von der Gemeinschaft mit viel Liebe zum Detail und mit ausgewählten Wandfliesen renovierte. Die Hausgemeinschaft besteht zum großen Teil aus Eigennutzern (Direktor Bank, mehrere Professoren sowie Angestellten in der Medienbranche). Die Wohnung erreicht man über den Eingang der ehemaligen Gastronomie mit schönem Rundbogen (außen wie auch drinnen) sowie über den
Gemeinschafts-Hauseingang, der auch in den Süd-Garten führt. Im erhöhten EG liegt diese sehr helle 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, einem ca. 18
m² großen West-Garten zu einem direkt angrenzenden begrünten öffentlichen Platz sowie einem ca. 40 m² großen sonnigem Süd-Garten im ruhigen Hof.

Die nach heutigem Anspruch an Lebensqualität durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen in der kompletten Wohnung bieten modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, Parkett und gehobener Sanitärausstattung (bodentiefe, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, große Badewanne) - auch
altengerechte oder behindertengerechte Maßnahmen sind denkbar! Der Stil des Hauses soll mit der Moderne kombiniert werden, so dass in der hellen Wohnung mit
den schönen 3,75 m hohen Decken eine gemütliche Wohnatmosphäre entsteht. Besonders viel Wert soll hierbei - in Absprache mit dem Denkmalamt - auf den
Erhalt baujahrestypischer Elemente gelegt werden, wie z.B. die Aufarbeitung alter Türen oder Fenster. Im Zuge der Modernisierung werden gemäß unseres Vorschlages
das Bad vergrößert bzw. zusammengelegt, ein ca. 44 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich sowie zwei Abstellräume und ein Gäste-Bad im Flur geschaffen.
Das Elternschlafzimmer beinhaltet einen begehbaren Kleiderschrank / Ankleide. Natürlich spielen bei der Planung Ihre individuellen Wünsche eine sehr große
Rolle, speziell Ihre aktive Gestaltung bei der Planung der Umbaumaßnahmen verleihen der Wohnung Individualität und Klasse. Der beigefügte Grundriss ist
für eine Familiennutzung optimiert es lässt sich aber genauso ein weitläufiges offenes JUGENDSTIL-LOFT verwirklichen. Der West-Garten mit Blick auf die
begrünten öffentlichen Anlage bietet Platz für eine Terrasse (ca. 4,5 m² Wohnfläche / Wfl.) zum Essen, der Garten im begrünten Hof mit sonniger Süd-Ausrichtung läd zum
Sonnenbaden auf den Liegen oder Chillen und Grillen auf einer weiter möglichen großen Terrasse ein.
Es besteht ebenfalls die Möglichkeit eines behindertengerechten Umbaus oder zur Kapitalanlage zur Errichtung von drei Appartements --- fast alles ist möglich!

Die Wohnung liegt im Stadtteil Steinbühl am nordöstlichen Rand eines öffentlichen Platzes mit Blick auf dessen schönen Baumbestand. In unmittelbarer Umgebung
finden Sie alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Ärzte.
Die schnelle Erreichbarkeit der Altstadt, der kulturellen Einrichtungen sowie des Bahnhofs und des überregionale Verkehrsnetz macht die Lage des Objekts
sehr attraktiv.

Im Kaufpreis sind 187.425 € Kosten für Sanierung entsprechend o.a. Planung (Sanierungsanteil ca. 61 %) enthalten. Diese können variieren je nach Material und
weiteren Ausstattungen. Sie erhalten hierzu auf Wunsch ein detailliertes, mit Ihnen ausgearbeitetes Angebot entsprechend Ihren Ausführungswünschen.
Durch den Kauf einer Denkmal-Immobilie entstehen für Sie Steuervorteile aufgrund der Denkmal-Abschreibung.
Hinweis: Als Vermittler dürfen wir keine Steuerberatung vornehmen. Wenden Sie sich einfach mit unseren Unterlagen an Ihren Steuerberater. Gerne empfehlen wir Ihnen auch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer in Ihrer Nähe.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück!
Rufen Sie unverbindlich an: 0911 - 59 83 790

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.